每日百科-二手房房龄太老容易出现哪些问题？_家装服务_

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很多人在买2手房时关注位置、户型、小区环境等因素，但是却忽视了房龄这个重要因素。之所以说房龄重要，是由于它对土地使用年限和房屋贷款等方面都产生侧重要的影响哈尔滨人流手术价格。1、甚么是房龄？

所谓2手房房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。要注意的是，房龄与房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

2、房龄太老会存在哪些问题？

⑴难贷款。

首先，房龄会影响2手房的评估颤证怎么办，而买2手房终究能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有1项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

其次，房龄越大你能贷款的年限就越短。1般来说2手房的贷款年限看3个因素：房龄、贷款人年龄和规定的较高年限。通过这3大因素算出贷款年限，终究取最短的。

最后，2手房想要贷款的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行略有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄；最长都是不超过25年。

⑵土地使用年限短第三代试管婴儿的流程与费用各有什么。

目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。1般来讲，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，在续期法律未出台前，住宅使用权到期的，可采取";两不1正常"过渡性办法免费自动续期。

所谓";两不1正常"即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。

⑶升值空间小。

随着时间的推移，房龄大的房屋会出现愈来愈多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏、管道老化等因素会影响房屋的价值；房龄大的房屋不容易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。

⑷居住本钱增加。

房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房本钱的提升。同时房龄太大房屋维修费用相应增加，物业的保护本钱也会大增。

以上这些关于2手房房龄太老容易存在的问题，大家在买2手房时有必要多注意，房龄多少关乎着你房屋贷款、房产升值和使用年限等问题。

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