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投资东南亚楼市就是投资15年前的深圳20年前的上海

发布时间:2021-01-07 20:20:51 阅读: 来源:加湿器厂家

摘要: “投资东南亚楼市,就是投资15年前的深圳、20年前的上海…………马上要涨价,再不下手就晚了……” 一个又一个为他们量身定制的概念与销售话术,准确击中晓亮骚动的内心,据他自己说,差点没把持住,都准备交定金了。 百万资金出海,搁大部分人身上都不是小事。

话说国内楼市渐入寒冬,面对政策的持续收紧,发愁的可不只是地产人,还有那些尝过“买房致富”甜头的投资客。

我朋友晓亮就算后者,他告诉我:

这几年股票市场神鬼难测,披上专家外衣的神棍遍地走。

P2P圈子雷暴不断,摊上个坑蒙拐骗的哭都来不及。

唯有楼市的表现稳稳妥妥,扶摇直上,让人欣慰,大家自然愿意将手里的钞票锁在楼市。

而现如今,国家政策出台,金陵美梦碎了一地,现实还是惨兮兮。

俗话说由奢入俭难,尝过炒房来钱快的滋味,再去品那些“慢吞吞”的投资多少感觉索然无味,这倒是和吸毒成瘾是同一个道理。

最近,“瘾君子”——晓亮盯上了东南亚楼市,联系了几位海外置业顾问,得到的信息是:

“投资东南亚楼市,就是投资15年前的深圳、20年前的上海…………马上要涨价,再不下手就晚了……”

一个又一个为他们量身定制的概念与销售话术,准确击中晓亮骚动的内心,据他自己说,差点没把持住,都准备交定金了。

百万资金出海,搁大部分人身上都不是小事。

晓亮当时觉得有些心慌,自己去东南亚旅游过3次,走马观花罢了,怎么就敢把血汗钱往那儿丢?

踌躇之际,晓亮约我叙旧,顺便讨论这犹豫不决之事。

我们俩就寻了的一间破旧小馆落座,点上佳酿两杯,佐酒小食若干,聊起了那南蛮之地的楼市。

01

说起这东南亚,自古就是海上交通要冲,往前数400余年,一直都被人争来夺去,不得安生,直到近30年,兵戎相见之事才慢慢消停了些。

东南亚起点低,进步快,全世界都为之侧目,各方势力巨头一看有利可图,纷纷插足,或置业,或办厂。

巨头紧后头还跟着纷至沓来的“小散”,以期淘换点儿肉渣尝尝。

现如今,东南亚共有11国,发展上来讲是既有领头雁,也有千里马,还有垦荒牛,更有井中蛙,不能一概而论。

按各家账面上的家底摊到人头上粗粗一算,拢共分为四个梯队:

第一梯队包括新加坡与文莱;

第二梯队有泰国、菲律宾、马来西亚、印尼;

第三梯队越南独占一份;

第四梯队就是老挝、柬埔寨、缅甸、东帝汶。

02

第一梯队

新加坡、文莱

先说新加坡,这南洋狮城小巧秀丽,经济发达,居民素质在鞭子的教导下那是相当的高,教育质量更是不消说,就四个字——蜚声国际。

狮城房地产大概分为四种,分别是:组屋、公寓、有地私宅、商业地产。

组屋就是政府保障房,这保障房可不是建在穷乡僻壤,布局诡异的鸡肋。

组屋可是成片成片建在配套成熟地段的高楼广厦。

这类房子价格便宜,政府还给补贴,80%的新加坡人都住在组屋里。

另外,要知道整个国家面积不过两个北京城区的面积,住的再远郊也远不过密云啊。

不过,组屋属于政府福利,只有新加坡公民和永久居民可以持有,一个家庭只能拥有一套,转卖出租都有限制。

所以啊,在新加坡可没有婚前要房的丈母娘,只有小两口成了,才有资格申请组屋。

第一梯队的另一个选手是文莱,号称世界上最富有的国家之一,其实是一个纯靠卖石油天然气过活的“君主专政伊斯兰国家”,还保留有砍手、石刑等传统刑罚。

国内媒体还将其不收税、免费教育、1块钱医疗等等吹上了天,好似人间天堂。

他国政治我们这里不去妄言,就说这文莱续命的石油天然气,沙特、俄罗斯、美国这些国家互相一较劲,国际油价就抖三抖。

油价一下跌,文莱日子就不好过,但无奈他连话都插不上,只能干着急。

俗话说:“小家咋富,控制不住”用在这里还真挺贴切,文莱人均GDP高全靠人口少。

去那儿投资房产的理由,想来想去好像也只有能离大帅哥吴尊近一点了,文莱咱们点到为止,就不费口舌了。

03

第二梯队

泰国、菲律宾、马来西亚、印尼

泰国当年是意气风发,可自从97年被索罗斯咬了一口,就消停多了。

现在多数人一说起泰国就想到人妖、大象、男人天堂。

其实不然,泰国的命根子在:矿产、大米、汽车制造。

没认清楚这一点,贸然入场投资无异于“伸着脖子套绳索 —— 自寻死路”。

在泰国,外国人同样只能购买不带土地的公寓,置业顾问打的旗号都是:永久产权、自由转让、投资回报高等等。

再加上泰国经济近年来确实稳中有进,乍听之下令人跃跃欲试。

但说实话,去泰国炒房的人早就换了几大波了,入场先要当次韭菜是少不了的,哪天韭菜熬成镰刀了,还可以去割别的韭菜。当然,前提是韭菜没有烂在地里。

评心而论,住别墅到底是比住公寓舒服的,泰国人也不傻,人家自己买房,0首付,50年贷款,别墅超级便宜。

泰国什么都缺,就是不缺地,泰国人有钱也不买大楼里四四方方的水泥盒子。

所以啊,这镰刀韭菜的游戏,别指望泰国人来接盘,本质上就是政府给国际炒房客们圈了个范围,大家抱着同一个目的,互相割来割去。

泰国还算够意思,留个口子给炒房客们互相割着玩儿。

第二梯队的其他三个国家:菲律宾、马来西亚、印尼就不厚道了,政策死死卡住,变着法的让国际炒房客吃下去的东西吐出来。

菲律宾首先登场,他的第一招就是卖房税收6%,国际炒房客表示:嗯,还遭得住。

菲律宾第二招就狠了:对250万比索(约等于38万元人民币)以上的房子实行高税收,达到10%—12%。

只见炒房客听闻脸色一变,赶紧回国逢人就说:

“怎么样?小韭菜老弟,菲律宾经济增速亚洲第一,租金回报率亚洲第一,房价连涨7年了,人口红利还大,又是永久产权。

菲律宾房产买到就是赚到,我这里正好有一套,大哥家里出事,急用钱,便宜给你了!

哎呀,你再犹豫,我要便宜别人去啦……”

镰刀是手起刀落,小韭菜老弟心里还美:“得亏我运气好,人又果断,否则不可能捡这么大一便宜……”

接下来是印尼,15年才放开外国人买房的限制,政策简单直接:

外国人只有30年使用权,不许买二手房。

印尼政府还规定了最低价格,甭管这房产原来市场价值多少,公寓50亿印尼盾(人民币约233万)起,普通别墅100亿印尼盾(人民币约466万)起,还不让贷款。

就这样,印尼国内还是觉得外国人的购房政策应该再卡紧点。

为啥?因为人家不惜的挣这一时痛快的钱,在东南亚石油出口圈子里,印尼排第一,上面第一梯队的文莱才排第四。

另外,人家印尼在纺织、旅游、服务业也发展的不错,论全球GDP总量排名,中国排第2,印尼第16,是唯一一个排名前20的东南亚国家,泰国第26,新加坡第37,您自己掂量掂量印尼为什么有底气。

04

第三梯队

越南

这一时痛快的钱有人不惜的挣,也有人趋之若鹜,越南就是,虽然起步晚,发展势头可猛。

把越南归到第四梯队,着实是委屈他了,所以这里第三梯队越南独占一份。

说这个越南,当年就好地区争霸、兵戎相见之事,有点膨胀,给自己扣了个世界第三极的帽子。

尔后被中国收拾了一顿,这才幡然悔悟,舞刀弄枪什么的,他只能算晚辈,就此老实了,这才开始专心发展。

90年越南“革新开放”几乎照搬“改革开放”,信奉“黑猫白猫抓的到老鼠,就是好猫”。

越南楼市一开始是自己人买来卖去的玩儿,从93年玩到15年。

后来慢慢觉着自己人玩儿不动了,房价太高了,普通老百姓都彻底断了买房的念想了。

那咋办呢?那就加一个玩家吧。

就这样,不嫌事儿大的越南,在15年的夏天,开放了外国人的购房限制,那叫一个彻底:

出租、转让、继承、抵押,随便玩啊。别墅、公寓、排屋,随便买啊。

给的还是土地使用权,50年起步,免费再给续50年。

现如今,人均GDP不到中国四分之一的越南,在房价方面却追平中国一线城市,就这样越南还觉得不够。

前段时间,越南总理来中国还会见了某国字号地产集团的大当家,新闻里说是两人商量农产品采购。

行吧,要是新闻敢这么说,我就敢这么信。

当然了,越南也没傻到认准了房地产死磕,人家的纺织、制造业、石油开采的发展势头也不容小嘘。

这不,把人家文莱从“东南亚石油天然气出口第三”的位置上挤下去了。

这不,大批“Made in China”慢慢变成“Made in Vietnam”了。

再来说柬埔寨,这可是老四位当中最有上进心的主,奉行自由经济,直接美金计价。

柬埔寨对外国资本的管控极为开放,10年放开外国人购房的限制,二层以上的公寓随便买卖。

在外国资本的狂欢中,获利的机会一定存在,只是这“外国投资客的赌场”很容易会在一夜之间崩塌。

事实上,表面上的繁荣背后,柬埔寨仍然是一个积贫积弱的国家,所有人都是来捞金的,没人会关心柬埔寨的未来,可劲儿造就是了,因为赌场永远都不是家嘛。

剩下的两个国家:缅甸、东帝汶,一个是与中国接壤,到今天为止还内斗冲突不断,火箭弹乱飞。

另一个,02年才建国,算起来国家都未成年,总统府都是别国援建的。

06

以上,11个国家转完,我与晓亮的酒也正好喝完,但海外置业这事毕竟不像喝完杯中酒这么利落简单。

多少人踌躇满志的进去,就有多少人割肉剐心的出来。

如真要出手,还需记得四个大忌:

其一、切忌用判断国内房产价值的标准去判断海外房产的价值,国内尚有南橘北枳的道理,何况海外。

其二、切忌听信一面之词,丧失判断仓皇出手,十全九美的交易多半只是看起来很美好,自己要做足功课。

……

讲到这里,晓亮的手机突然来了条微信,是海外置业顾问发来的:

X总,您上次咨询的房子,昨天被人订走了。

今天我又帮您去楼上转了一圈,发现了另外一套,采光与视野比之前那套还棒,价格也有优惠,但您下手可能要快点,我有个同事的客户正看呢。

我昨晚听我同事说,很多房产公司高层已经在开会讨论上调房价,我有点小担心,就提前跟你通个风、报个信。

……

看完短信,我和晓亮相视一笑,晓亮笑的是他从初级韭菜变成了高级韭菜,任凭人家说出花来他也稳得住。

我笑的是这顿酒晓亮一定会抢着结账,我得抓紧时间再点个硬菜。

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