九江市柴桑春天有业主私建地下室欲出售

购房合同里不标注违建房屋 房价还比同类型房屋贵出不少

柴桑春天有业主私建地下室欲出售

这是谁的香馍馍？

晨报暗访组

1月5日，九江晨报报道了柴桑春天小区一业主私挖地下室的相关新闻（详见九江晨报2015年1月5日03版《凿墙私挖百余平米地下室》。）近日，该小区的一位业主向九江晨报记者反映，很多带有违章地下室的房子已经开始出售。这些房子能卖吗？又是按照什么样的价钱卖的呢？对此，晨报记者进行了暗访。

居民反映：一楼和地下室将出售

近日，该小区的一位居民向记者反映，私挖地下室在小区内成风。特别是在二期，开挖地下室的就有8家，这样的做法十分危险。目前更让其他居民愤怒的是，这些房子用于出售时，因为地下室增加了面积，房屋反倒增值了。

70平米的地下室，就算按4000元一平方来卖，也增值了28万，但这本来就不是个人的空间，他有什么权力卖出，他凭什么拿这个钱？不少居民对此质疑，同时他们也希望不要因为房屋增值而让更多的人跟风去建地下室。

按照居民的指引，记者在网上找到了这条售房信息：柴桑春天，花园洋房，带大院子，送70平地下室，带精装修，155平米的房子，售价为126万。建了一间地下室，房子的结构改变了，留下了安全隐患，现在只要把房子一卖，不仅赚钱了，隐患也事不关己了。一位居民表示。

暗访：地下室修建时没人管 建好后成房屋增值筹码

为深入了解情况，近日，记者以购买二手房的理由联系到了那条售房信息的中介以及房主。

约好见面看房子后，记者和对方一起来到了小区二期38栋一单元一楼的一间洋房。在那里，早已建好了一间地下室，地下室约有两米高，里面有各种生活用具，甚至还有麻将桌。据房主解释，地下室是一年前建的，专门用于家庭娱乐。

那么，这间地下室是如何建起来的呢，难道没有人管吗？对方表示地下室并不是商品房配套，而是靠关系才能建的，而且在建的过程中，还是偷偷地施工，一旦地下室建起来了，那么物业也没法管了。小区违建很多，物业都管不过来，怎么能管到我们呢？对方说。

对方表示，正因为多了一个地下室，所以房子价钱也更贵。关于安全问题，他们一再表示没有问题，而当问到购房合同里能不能标注地下室一项，对方只是摇了摇头，这个东西本来就是违规的，我们买卖，自己留着用就可以了，不用写在合同里。

法律专家：业主无权出售地下室

记者在网上搜索柴桑春天小区二手房后发现，小区里有不少在售的二手房，其中也有二期的洋房，房子价格基本在每平米5000~6000元不等，而记者暗访的这套房子按照原本的155个平米的面积，售价却要126万，单平价格达到了八千多元，比同类型的房子要贵出不少。

一间地下室，就使得一套二手房增值了这么多，那么，业主有权利买卖这样的房屋吗？对此，记者咨询了律师叶志辉。叶律师表示，按照法律规定，地下空间不属于开发商，而是属于国家部分，没有得到政府的许可就建地下室，是违法的，虽然设施是业主提供的，但是空间却依然属于国家。而这样的违章建筑一旦用于私人买卖，那么这个买卖本身就是违法和无效的。

同时，叶律师也提醒，市民如果购买这样的房子，在房产证或者购房合同上都是看不到有关地下室任何信息的，一旦出现质量或属权问题，买家很可能得独自承担损失。目前，记者从开发区执法大队了解到，小区私挖地下室已经引起开发区相关单位的注意，解决方案也正在筹划之中。

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