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九江市柴桑春天有业主私建地下室欲出售

发布时间:2020-03-03 16:10:31 阅读: 来源:加湿器厂家

购房合同里不标注违建房屋 房价还比同类型房屋贵出不少

柴桑春天有业主私建地下室欲出售

这是谁的香馍馍?

晨报暗访组

1月5日,九江晨报报道了柴桑春天小区一业主私挖地下室的相关新闻(详见九江晨报2015年1月5日03版《凿墙私挖百余平米地下室》。)近日,该小区的一位业主向九江晨报记者反映,很多带有违章地下室的房子已经开始出售。这些房子能卖吗?又是按照什么样的价钱卖的呢?对此,晨报记者进行了暗访。

居民反映:一楼和地下室将出售

近日,该小区的一位居民向记者反映,私挖地下室在小区内成风。特别是在二期,开挖地下室的就有8家,这样的做法十分危险。目前更让其他居民愤怒的是,这些房子用于出售时,因为地下室增加了面积,房屋反倒增值了。

70平米的地下室,就算按4000元一平方来卖,也增值了28万,但这本来就不是个人的空间,他有什么权力卖出,他凭什么拿这个钱?不少居民对此质疑,同时他们也希望不要因为房屋增值而让更多的人跟风去建地下室。

按照居民的指引,记者在网上找到了这条售房信息:柴桑春天,花园洋房,带大院子,送70平地下室,带精装修,155平米的房子,售价为126万。建了一间地下室,房子的结构改变了,留下了安全隐患,现在只要把房子一卖,不仅赚钱了,隐患也事不关己了。一位居民表示。

暗访:地下室修建时没人管 建好后成房屋增值筹码

为深入了解情况,近日,记者以购买二手房的理由联系到了那条售房信息的中介以及房主。

约好见面看房子后,记者和对方一起来到了小区二期38栋一单元一楼的一间洋房。在那里,早已建好了一间地下室,地下室约有两米高,里面有各种生活用具,甚至还有麻将桌。据房主解释,地下室是一年前建的,专门用于家庭娱乐。

那么,这间地下室是如何建起来的呢,难道没有人管吗?对方表示地下室并不是商品房配套,而是靠关系才能建的,而且在建的过程中,还是偷偷地施工,一旦地下室建起来了,那么物业也没法管了。小区违建很多,物业都管不过来,怎么能管到我们呢?对方说。

对方表示,正因为多了一个地下室,所以房子价钱也更贵。关于安全问题,他们一再表示没有问题,而当问到购房合同里能不能标注地下室一项,对方只是摇了摇头,这个东西本来就是违规的,我们买卖,自己留着用就可以了,不用写在合同里。

法律专家:业主无权出售地下室

记者在网上搜索柴桑春天小区二手房后发现,小区里有不少在售的二手房,其中也有二期的洋房,房子价格基本在每平米5000~6000元不等,而记者暗访的这套房子按照原本的155个平米的面积,售价却要126万,单平价格达到了八千多元,比同类型的房子要贵出不少。

一间地下室,就使得一套二手房增值了这么多,那么,业主有权利买卖这样的房屋吗?对此,记者咨询了律师叶志辉。叶律师表示,按照法律规定,地下空间不属于开发商,而是属于国家部分,没有得到政府的许可就建地下室,是违法的,虽然设施是业主提供的,但是空间却依然属于国家。而这样的违章建筑一旦用于私人买卖,那么这个买卖本身就是违法和无效的。

同时,叶律师也提醒,市民如果购买这样的房子,在房产证或者购房合同上都是看不到有关地下室任何信息的,一旦出现质量或属权问题,买家很可能得独自承担损失。目前,记者从开发区执法大队了解到,小区私挖地下室已经引起开发区相关单位的注意,解决方案也正在筹划之中。

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