上周网签创今年新高

中山楼盘的整体素质比较高。

记者走访多家银行发现 目前首套房贷最低可享9折优惠

核心提示：央行从今天起再次下调存款准备金率0.5个百分点，引发业内联想房贷利率可能会出现更多优惠。近期多地出现的政策微调，也被业内视作利好信号，中山本地市场成交也有所回升，上周网签创今年新高。

不过业内人士分析，还不能由此判断市场出现向上拐点，中山楼市库存量庞大竞争激烈，预计会继续保持较低的价格水平，维持低中走稳态势。

文/记者齐华伟、秦松

图/记者罗知锋、于涛

据悉，此次存准率调整是去年11月以来的第三次下调，累计已下调1.5个百分点。有业内人士计算，按照今年3月末中山市银行机构各项存款余额3063.43亿元计算，此次下调存款准备金率，中山将解冻资金超过15亿元，而三次调整累计释放的资金达到近50亿元。银行手中的钱也增加了，这也引发业内联想房贷利率可能会出现更多优惠。

商贷：最低可有9折优惠

记者昨日从工、农、中、建四大国有行中山分行个贷部门获悉，目前工行已经叫停了此前首套房的八五折优惠，贷款利率恢复到了基准；建行工作人员则表示，实行差别化利率，根据客户的情况，最低可给到9折优惠；农行和中行的工作人员也表示，最低可提供9折的贷款利率优惠。

一位银行工作人员表示，虽然存准率下调，但暂时还没有收到房贷优惠下调的通知，“以后可能会有，这些都要看上面的政策。”

中山天睿地产市场总监陈彬艺认为，存准率下调对楼市的影响很难明确，“主要是针对经济下行的压力，这些资金有多少能流到房地产和个人住房贷款上很难说。”

业内人士：成交上升或与促销有关

“目前还不能说市场已经开始有了向上的拐点，近期的上升跟"五一"节点开发商大力促销有关，且区域性的成交明显。”陈彬艺说，今后的走势除了最重要的政策因素外，还要看开发商是否能维持现在的推货节奏和促销力度。

陈彬艺认为，目前市场库存量大，开发商推货力度也大，市场竞争激烈，“现在的价格已经比较实在，能吸引一些客户陆续转变观望的态度，可能会维持一定的成交量，但没有开发商敢轻易提价。”他预计市场会是低中走稳的态势。

市场情况

需求旺盛成交回升 镇区签约量超城区

从近期网签数据来看，市场成交回升明显，陈彬艺统计的5月第二周（7日至13日）的网签数据显示，全市新增商品房累计签约1358套，签约面积14.28万平方米，环比（较上一周，下同）分别增长29.2%及28.8%，单周签约量创下今年新高；其中住宅签约1167套、面积12.83万平方米，环比也均增长2成多；纯商业性质的非住宅签约113套、1.21万平方米，大幅增长169%及190.1%。

陈彬艺认为数据显示出，“五一”的成交陆续在数据上得到体现，而镇区签约量显著大于城区，不少镇区纷纷发力，坦洲单周签约量突破了400套。

而从记者走访市场的情况来看，近期面市的天悦城愈远、保利国际广场、君华新城、远洋城天祺组团等都吸引了不少关注，显示出市场需求依然旺盛。

“包括这次下调存准率，还有其他一些城市的政策微调都在释放出利好消息。”陈彬艺说，近期土地市场情况不错，几块地都拍出了不错的价格，这说明开发商对今后还是较有信心。

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