安居客梁伟平冷静看待央行新政

9月30日，央行、银监会出台重磅文件—“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

此次楼市松绑政策力度罕见，仅次于2008年救市直接降低购房者资金要求，有利于释放刚性需求，在十一黄金周期间引爆市场。据安居客数据显示，国庆长假期间，安居客全网访问量七日增长率达到48.1%，其中新房增长超五成，同期400电话量也攀升了41.2%。但截至目前，新房和二手房价格暂未上涨。4年过去，楼市环境已不能同日而语，无论供求关系、买卖心态还是货币环境，均已发生变化，房地产市场的降温已成为不争的事实。在投资、投机性需求长期受打压情况下，目前市场以刚需为主。以北京的统计数据显示，首次置业需求占比31.25%，升级置业需求占比60%，其他仅占8.75%。

在这种大环境下，所有人都在关心：如何抓住这一轮被释放的需求?行业走势是否将复制2008年到2009年的楼市惊天逆转?政策还能起到决定性的作用?在安居客创始人兼CEO梁伟平看来，应该冷静审视央行新政，市场已经变化，做好产品服务和体验将成为新的发展阶段中最重要的事—

第一、房地产虽然是一个跟宏观经济紧密相关的产业，但回归居住属性后，其本质应该是产品和服务。刚需购房者往往需要用一生的积蓄来购买房产，对于他们是一件重要无比的事，这和以往的投资客有着本质区别。不管是房地产商、中介公司或互联网平台，最重要的是要关心用户在想什么，用户要什么，用户的痛点和需求是什么?这样才能创造价值，不单纯依赖于政策变动而活。

第二、房地产行业依靠一两家企业完全打通线上线下很难实现，安居客将继续专注线上平台，联合并协助中介行业和开发商解决线下存在的问题。在过去的找房、购房环节中，线下依然存在大量的信息不透明、不通畅、不真实，沟通和交易流程也非常繁琐，安居客将为买卖双方提供更为互联网化的解决方案。

通过移动互联网和大数据，安居客将连接产品、房东、经纪人和找房者，让整个行业的运转变得更合理、更有效。

（责任编辑：HN666）

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