新规解读买房送阳台不再有-【资讯】

发布时间：2021-07-15 18:47:35 阅读：次来源：加湿器厂家

王露　　许多开发商的广告上充斥着“买房送阳台”、“全款送露台”、“入户花园”等字眼，这也一直是宣传促销的卖点，使购房者心动不已，毕竟多点赠送面积意味着实际使用面积更大，性比价更高。但实际上真的是这样吗？2014年7月，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施，关于小阳台，其中有着大玄机，买房送阳台真的实惠吗？阳台到底怎么算，融360小编为广大购房者一一解密。

一、阳台是什么？

阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台

露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

飘窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩。

二、阳台面积如何计算？

根据新版《规范》规定：有顶盖的采光井应按一层计算面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在原来的《规范》里，建筑物的阳台都是按其水平投影面积1/2来计算的。

新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条。相比之下，按照旧版《规范》，飘窗是不算面积的。这就是售楼时经常提到的“全赠送飘窗”、“半赠送空中花园”优惠。

三、“买房送阳台”不再有

因为旧版规定中“阳台只算一半面积”，让开发商“大有文章可做”，在开发设计时，从中“偷面积”，如不安装窗户的房间变身为空中花园，将飘窗直接落地扩大房间面积等等。打出这种口号的开发商称，全部阳台只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于免费获得了半间房的使用面积。然而，根据旧版《规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算，实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积，因此，个别开发商以此作为促销噱头也自然再次给购房者打了一个马虎眼。以往赠送的面积通常大多数开发商都不会纳入商品房买卖合同中，因此赠送的面积很难受法律保护，而随着新《规范》的出台，消费者如果遭遇赠送面积缩水以及其他纠纷问题时，一定程度上就有了相应的维权依据。另外，正所谓羊毛出在羊身上，为了设计出赠送空间面积，开发商的开发工程造价并不会减少，且赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，造成容积率比实际偏高，实际居住体验也会降低。

新版《规范》规定，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。这意味着接下来的户型审批中，开发商惯用的送飘窗、露台、地下室等“偷面积”促销手段将大幅减少。

四、已审批的楼盘不受影响

新《规范》实施的消息传出后，也引发了不少购房者的担心：没有赠送，动辄百分之二三十的公摊，让户内使用面积大大缩水；而已通过审核的房源会不会涨价?对此，融360小编了解到，新规实施时间是今年7月1日，但目前在建或者在售的楼盘早在此前通过规划审批，仍按原先规定执行。