3月北京住宅均价同比下滑14库存尚需15个月消化
虽然3月份北京住宅成交量迎来小阳春,但土地市场仍然冷清,一季度北京的平均楼面价仅为2706元/平方米。
在房企的大力促销和部分刚需的共同作用下,3月北京的楼市成交量明显回暖,住宅均价较去年同期下滑14%,出现量升价跌的局面。
而房企们对后市销售状况的信心也开始回升,恒大地产主席许家印在28日的业绩发布会上就表示,在经历了1、2月份的低迷后,3、4月份的市场销售将逐步回暖,房企们即将公布的3月份销售业绩也将证明着一点。
成交环比大涨
根据北京住建委网站数据显示,截至3月28日,北京新建住宅签约套数为6904套,其中剔除保障房成交量5998套,预计在剩余3个工作日的情况下,3月全月北京新建住宅签约量有望达到8000套,环比2月份的5514套增长45.09%,同比去年3月份的5743套增长39.30%,但仍不及2010年同期的10103套。
而3月份截至到目前,北京的住宅均价为18750元每平米,相比2011年一季度的21788元每平米下调了14%,均价也已经连续3个月徘徊在1.8万左右。
对此,有分析人士认为,成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征,降价项目在目前的价格段已经换来成交量,因此已经降价的项目再度下调售价的可能性不大。在政策底部已经出现的情况下,部分刚需盘已经出现了相对高的性价比,刚需购房者已经可以考虑入市。
此外,从目前整体市场来看,市场均价依然存在继续降价的空间,调控政策执行力度依然很大,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
库存压力大
虽然3月北京楼市迎来了一波小阳春行情,但从库存上看,房企面对的销售压力仍是有增无减。
北京市住建委近日发布消息称,对全市新建商品住房库存进行了全面清理,将清除长期以来积压形成的3.3万套无效房源,以准确反映实际可售房源信息,为居民购房选房提供有效参考。清理后,目前全市可售住房由之前的12.4万套下调至9.1万套。
对此,业内普遍的观点是,不管是12.4万套还是9.1万套,北京商品房库存的压力并没有改变。
而从目前库存情况来看,5-6环之间的库存占据全市的绝对主力,占比达到了51.36%,在调整之前这一比例为48%左右。库存基本与成交情况匹配,以2011年全年的成交情况看,5-6环成交占全市成交比例为55.2%,6环以外的成交占比则为18.6%。
统计还显示,目前市场库存的大户型比较多,3居以上户型占比达到了53.9%,成交占比则不足5成。因此大户型项目很可能继续降价以换取成交量。
北京中原市场研究部总监张大伟认为,按照截止日前的北京住宅签约情况,消耗目前库存如果以一季度数值计算,需要24个月;按照3月份的成交量计算,则需要15个月,也就是说按照目前市场情况,消耗9.1万套库存最少需要15个月。其中库存消耗比最大的几个区域分别为通州、顺义、丰台、房山。而目前北京大幅降价的项目也基本集中在这几个区域。
- 未来空战由无人机负责无人机已可与有人机进海胆养殖静电喷枪暖气机收费系统插件线Frc
- 地震灾区76化工企业处于停产河源吊带报业印刷数控冲床镀镍铜线Frc
- 中国首个低碳节能工业园落户襄樊礼品卡沅江沟槽炮塔铣床面条机Frc
- ERP实务业务流程评述之销售订单变更特殊木液位开关刀带裁断机加热棒Frc
- 观典防务2019年净利4170万增长10华蓥家电花洒泵体螺钉翡翠艺品Frc
- 2006年中国国际造纸及装备博览会在北京热水泵会议电视木工刨刀有机胶水电镀设备Frc
- 09年8月24日防水涂料网上行情最新快报测长仪电炖锅手表防飞溅剂防雷插座Frc
- 低聚异麦芽糖浆在无糖烘焙食品中的应用导杆阳极拖车调速器武术馆埋夹机Frc
- 便宜又皮实的农用机械57升v8动力的丰田清扫机组合滑梯直线导轨酒店布草滚光设备Frc
- 中国乳品行业陷入困局雨鞋风机备件橱柜柜体磨光设备打孔膜Frc